Оценка земли или земельного участка

Развивающийся рынок недвижимости загородом вызывает огромный спрос на земельные участки и цены растут каждый день. Это ликвидный товар, он приобретается как строительными компаниями для застройки, так и частным лицам. Приобретенную землю предполагается использовать нетолько для застройки, но и для инвестирования денежных средств в выгодное дело. Так как цены часто меняются, то наиболее правдоподобную цену можно узнать после оценки участка. Оценка требуется при проведении покупки-продажи, сдачи в аренду, для судебных процессов, в случае бракоразводных процессов и при разделении наследства. Оценка, выполненная профессионалами, поможет определить настоящую стоимость и рассчитать возможный доход от инвестирования или аренды при соблюдении всех законов, связанных с таким видом вложения имущества.

Оценка земельного участка производится в три этапа. Сначала вы должны встретиться со ценщиком, объяснить, для чего вы собираетесь делать какие-то операции с землей, получить консультацию и узнать, какие документы вам необходимо собрать. После этого оформляется договор. Оценщик выезжает на участок и производит оценку на месте, исходя из анализа рынка на землю и сравнивая цены на аналогичные участки, после чего выдается окончательное заключение о стоимости в отчете.

Основной целью оценки является выявление стоимости, ликвидной, рыночной, инвестиционной, что позволит определить рыночную цену. Цена может меняться от многих факторов: сегодняшнего экономического положения на рынке, спроса на участки, наличия автомобильных дорог, прудов, лесного массива, инфраструктуры и коммуникаций. Значение так же имеет вид предназначения земли и ее использование. Срок и оценки обычно составляют от одного до пяти дней.

Возникает вопрос: почему нельзя произвести оценкусамому, Сегодня существует множество информации в интернете, где даются советы, как правильно оценивать земельный участок. Но не каждый человек способен разобраться с вопросами по правовым и экономическим критериями дать адекватную оценку. Кроме того, оценщик выдаст вам официальный документ, отчет, имеет юридическую силу. От чет по оценке земли составляется в полном соответствии с законом России по существующему регламенту. В таком отчете собрана вся необходимая информация, сделаны выводы по стоимости, приложены все копии документов, устанавливающие ваше право на операцию с землей, которые были использованы при экспертизе, все это закреплено печатью оценочной организации. Но следует знать, что силуэт от документа сохраняет в течение полугода, по окончании этого срока он становится недействительным.

Если участок предполагается использовать для застройки, то тут необходимы отчеты о состоянии грунта, геологические иинженерные данные, ландшафт. Из таких данных составляется расчет денежных затрат на строительство. Сдача в аренду зависит от наличия свидетельства на право аренды этого участка земли, сроки аренды, разрешение применение земли. Оценку земли также можно сделать для получения кредита, для внесения средств в уставной капитал или при разделе земли. Земля под залог оценивается, принимая во внимание категорию земли: есть на участке или рядом с ним линии электропередач, нефтепроводы, количество построек. Если аренда будет произведена со строениями, то нужно оценить и сами постройки, и инженерные системы. Чтобы внести средства в уставной капитал, учитывается количество, расположение и размеры земли. Если при разводе супругов возникает потребность в разделе земельного участка, то,помимо основных строений, будут учитываться ограды, покрытие дорожек, коммуникации.

Существует три подхода для оценки земли - это прибыльный, затратный и сравнительный. Прибыльный предусматривает получение прибыли от использования земли, затратный- для улучшения качества участка, сравнительный -для определения реальной цены земли. Оценивать земельный участок требуется при приватизации, чтобы точно знать стоимость, для страховых случаев, приоритет, передаче под залог, при банкротстве компании, для оценки ущерба, если нарушены ваши права собственника.
Обращаясь к профессиональному оценщику, вы получите помощь в соблюдении требований закона и получения максима льной прибыли при осуществлении операций с землей.